76个旧改来了！黄埔，还能买吗？
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编辑 : 窍门大全
发布 : 05-17
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黄埔旧改，重磅定调！近日，广州开发区城市更新局发布的《黄埔区 广州开发区城市更新专项规划（2021-2035年）》（决策征求意见稿），正式公开征求社会各界意见。文件很长 ，足足有107页，我 们挑一些重点信息先给大家看看。76个改造项目明确各项目推进时序，鼓励房票安置1）从拟更新方式来看，黄埔不仅确定了推进的项目数量，还明确了推进时序。至2035年，黄埔将推进城市更新约34平方公里，涵盖旧村庄、旧城镇、旧厂房等。其中，旧村、旧城全面改造与混合改造规模约28平方公里， 涉及72个旧村以及4个旧城。不过与之前短时间内大拆大建和“运动式”更新不同，这次《专项规划》明确了城市更新、城中村改造的目标、规模、分区分类分步策略，按2021-2025年、2026-2035年明确项目推进时序安排。2）不同区域的旧改项目，进展速度将会出现分化。《专项规划》多次提到了要支持“三城一岛”建设，知识城、科学城、海丝城、广州国际生物岛将是黄埔未来10年优化空间格局 的发展重点。而城更最为密集的板块，正是海丝城（老黄埔）和知识城。如双沙、文冲、珠江村、汤村、镇龙村（东片区）等重点旧村改造项目，要2025年前 加快推进。而黄陂(班岭)、黄麻村等，要到2026-2035年才会重点推进，不过还好也被提上了日程。3）土地利用模式，从增量为主，逐步转向增量与存量并举的阶段。也就是说，未来的黄埔不会一味增加供应，会根据实时库存来动态调整供应。据规划显示，至2023年12月，黄埔纳入广东省“三旧”改造地块标图入库用地面积约50.7平方公里，占全区现状建设用地的29%。其中旧城镇4.8平方公里，占比9%；旧厂房12.5平方公里，占比25%；旧村庄33.4平方公里，占比66%。4）《专项规划》提到“鼓励房票安置政策实施”，这是官方层面的积极表态。这意味着，未来10年落地实施的概率相当大。黄埔旧改天量，一手房还能吗？话说起来，黄埔旧改天量这事，也不是一天两天了。其实，早在去年城市更新局已发布《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》，并公开征求社会公众意见。若按新政区域划 分， 黄埔区数量项目最多，一共70个（旧村67个、旧城3个） ，断层领先 。不少人担心说：这么多旧改，我以后的房子会不会卖不起价啊？少年君想说的是，不用担心！首先，黄埔旧改虽多，但不是所有项目同一时间启动。上面也提到了各项目的实施时间规划，想必也能很好地避免之前集团大拆大建和融资项目集中入市的情况。而截至今年第一季度，黄埔新房去化周期是全市最短的，库存也不像大家所担心的那么可怕。图源：克尔瑞反而，黄埔新房市场目前面临的主要问题是，全新盘太少，大部分项目都在持销，声势不足。其次，旧改项目的分布多数在科学城的边缘区、知识城的起步区外、开发区的外围。现在黄埔的主流一手房楼盘，无论老黄埔、科学城，还是知识城，几乎通通都是核心区！核心区是啥？地铁、医院、学校、商业率先开发的地方，配套搬挪相对较难，享受核心资源，无需等待。基于稀缺性，旧改项目入市，可能还会推高核心区楼盘的房价。其对房价冲击力，远没有想象中大。科学城实景图（图源：广州黄埔发布）最后，不要忘了“鼓励房票安置政策实施”。既然黄埔旧改项目数量最多，那未来实施房票安置机制的项目更多、机会更大。这不仅是利好拆迁村民，给了他们更多的选择性（拿钱或者买住宅/商办/车位），同时也是利好房企，加速新房去化。长远来看，这有助于黄埔楼市良性循环和健康发展的。
